香港老牌上市地产公司九龙仓置业（01997.HK）发布的2024年上半年齿迹显露：上半年收入为65.01亿港元，贸易盈利49.15亿港元，看护沉稳；然则鼓舞应占亏蚀10.52亿港元，去年同期应占溢利则为18.05亿港元；每股亏蚀0.35港元，第一次中期股息每股0.64港元。

九龙仓置业是香港老牌玄虚企业会德丰旗下上市公司，2017年在香港上市，手上握有的皆是赫赫闻明的优质物业，比如位于尖沙咀的海港城和铜锣湾的时间广场等。

稽查财报讲述发现，营收沉稳但出现亏蚀的主要原因来自，投资物业获取未变现重估减值港币44.5亿元。

所谓投资物业获取未变现重估减值，意味着投资物业的市场价值在评估时低于预期，‌导致其账面价值与市场价值之间出现了各别。‌这种情况下，‌企业需要计提相应的减值准备，‌以反应金钱的真不二价值。

‌干系词，‌这种减值仅仅账面上的处理，‌实质上并未竣事现款流出，‌因此被称为“未变现”重估减值。‌这种情况往往发生在市场环境变化、‌经济条款不利或金钱用途变更等情况下，‌导致金钱的价值下降。

九龙仓置业投资物业获取未变现重估大幅减值，反应金钱价值疲弱。

关于事迹不足预期，九龙仓置业在半年中见识：香港营商环境仍然清苦，汇率走势不利、息口高企及东谈主手枯竭影响业务营运智商。

具体来看，市场收入及贸易盈利有所高潮。上半年收入加多7%，贸易盈利高潮6%。海港城是支握九龙仓置业事迹的病笃主力：上半年海港城全体收入（包括栈房）加多5%，贸易盈利高潮3%。

栈房业务增收不增利。收入高潮7%至近7.5亿港元，但贸易盈利减少64%至2400万港元。

投资物业收入升近2%至55.4亿港元，贸易盈利升近1%至近47.2亿港元。发展物业收入跌近64%至800万港元，贸易盈利因以旧年度疏浚而录得7400万港元，去年同期录得亏蚀1300万港元。

写字楼租出业务握续疲弱。上半年写字楼收入下落8%，贸易盈利下落10%。其中海港城写字楼收入下落2%，贸易盈利下落5%，出租率为88%。时间广场写字楼收入跌8%，贸易盈利跌10%；出租率为87%。

此外，公告还露馅，九龙仓置业总金钱达港币2398亿元，当中95%位于香港。总贸易金钱（不包括银行进款及现款、孳生金融器具金钱及递延税项金钱）为港币2375亿元。

欠债方面，要领6月末，九龙仓置业的欠债净额为351亿港元，较去年底的363亿港元按权谋减少12亿港元，欠债净额与总职权比率降至18.3%，实质假贷年利率升至5.7%。九龙仓置业示意，债务处置预期有助于裁减息口的影响。

半年报中，九龙仓置业研讨往时示意：大家经济放圣洁地缘政事局势焦虑带来不笃定性，预期将链接影响香港的全体经济，同期零卖业和栈房业饱受耗尽形式滚动的冲击，市场上扫数物业种类现在均供过于求，生机汇率和利率等周期性身分改善后需求不错有所回升。

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【采写】南边+记者 周中雨

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